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2019.09.27 UP!

いよいよ消費税10%!おうちの購入は何が変わる?パート2

特別コラム:いよいよ消費税10%!おうちの購入は何が変わる?パート2


 

おうち侍

子供が生まれたのをきっかけに
マイホームを探し始めた謎の鳥。
まだマイホームを探し始めたばかりの
おうち探し1年生

 

デロ松

おうち探しのスペシャリスト。
娘にデレデレデロデロなので、通称デロ松。
宅地建物取引士
マンション管理士

デロ松:いやあ、一週間で増税関連の特集がますます増えたね

おうち侍:もうそればっかりだね。それにしても今回は色々な制度がややこしいね。

デロ松:だね。情報格差がめちゃくちゃ出そうで心配だよ。自分自身も知らないことが多そうだし。

おうち侍:おうちの購入に関しては大丈夫だよね?

デロ松:それはもちろん!前回は、住宅ローン減税(ローン控除)と住まい給付金の変更点について説明したよね。

おうち侍:そうそう。住宅ローン減税では、増税相当額の控除を受けられる可能性があることと、住まい給付金をもらえる人の基準が緩和されて、所得によっては給付額も増えるんだよね。

デロ松:その通り!そして、後2つ、「次世代住宅ポイント制度」と「おうちを買う時の親からの贈与に対する非課税限度額の拡充」も要チェック。

おうち侍:次世代住宅ポイント制度?

デロ松:以前も住宅エコポイント制度があったけど、イメージ的にはほぼ一緒。省エネ性とか耐震性、バリアフリー性能なんかの基準を満たすおうちを新築したり、そうなるようなリフォームをした場合にポイントがもらえる制度なんだ。

おうち侍:あと、家事負担の軽減っていうのも見たけど?

デロ松:そうそう。それぞれ項目を満たすごとにポイントが加算されるから要チェック。

おうち侍:なるほど。で、そのポイントをどうするの?

デロ松:そこ気になるよね。例えば、30万ポイントが付与された場合、30万円の現金がもらえるわけではなくて、あくまでもポイントなんだよね。

おうち侍:現金だと分かりやすいけどね。

デロ松:まあそうなんだけど、ちゃんとそのポイントは有効に使えるのでご安心を!

おうち侍:そうなの?

デロ松:そう!ポイントで買い物をするネット通販をイメージすると分かりやすいかな。

おうち侍:そのサイトだけで使えるポイントってことね。

デロ松:そういうこと。交換できる商品の一覧を見て、例えば、ゴルフボール(3,000ポイント)が欲しければ手持ちの30万ポイントから3,000ポイントを使う感じ。

おうち侍:なるほど。じゃあ現金をもらうみたいなものだね。

デロ松:そうだね。ただし、さっきゴルフボールの例を出したけど、1ポイント=ほぼ定価の1円っていうイメージだから、現金の30万円と30万ポイントを比べると、少し寂しい気持ちになるかもという感じは否めないかも。

おうち侍:でももらえるものだから、得でしかないよね!

デロ松:だね。これまではそもそももらえなかったんだからね。

おうち侍:そうだよ。よかったよかった。で、贈与の話は?

デロ松:これは、おうちを買う時に、自分の親(自分のというのがポイント)から援助をしてもらう場合、通常であればかかる税金(贈与税)が非課税になる場合があるんだけど、その限度額が大きく増えるんだ。

おうち侍:いくらからいくらになるの?

デロ松:今までだと、最大で1,200万円だったのが、3,000万円までになるよ。ただし、他の制度もそうだけど、すべての物件が対象になるわけではないから要注意!また、贈与を受けるタイミングなども重要になるから慎重に進めないといけないよ。

おうち侍:なるほど。両親からたくさん援助をしてもらえそうな人や、相続税のことを気にしている人には朗報だね。

デロ松:そうそう。以上が消費税が10%になるタイミングで大きく変わるポイント4つだよ。どれも、要件があったり、申請しないと制度の対象にならなかったりするから分からないことがあれば不動産屋さんに確認するといいよ。

おうち侍:だね。知らずに損することがないように、意識しておうちを探すことにするよ。ありがとう!

 

参考リンク:国土交通省特設ページ

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000036.html

 

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